榜单解读中博策略
2025年1-9月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计3257.8亿元，较2024年同期上升20.7%。其中，销售额超百亿的房企达到18家，保利发展、招商蛇口、华润置地已达到“300亿级别”，且稳居前三。TOP20房企中，民营企业仅占三席。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计419.8万㎡，较2024年同期上升约3.5%。其中招商蛇口稳居榜首。
从金额排名来看，本月嘉里建设表现突出，销售金额排名较上月上升8位，金陵华庭加推热销超98亿。此外，本土国企浦开、陆家嘴、上海地产等也凭借各自明星项目取得不俗销售业绩。
从面积排名来看，除招商蛇口“一枝独秀”外，金茂本月再进一位，升至第4名；而保利置业也凭借蘭桂坊的加推热销，继续巩固排名位置。
在“金九银十”开端，上海的项目推售节奏正在加快，既有核心区的顶豪产品的加推，实现单月业绩“爆点”，如嘉里金陵华庭、陆家嘴太古源源邸等；也有持续在优质板块通过主流改善产品的加推，实现“多盘联动式”的业绩持续性增长，比较有代表的是保利、招商、金茂等，在各自“根据地”强化产品和品牌影响力，成为支撑销售业绩的重要“粮仓”。
市场表现
2025年9月，上海楼市未能迎来期盼中的“金九”行情，尽管推盘节奏加快，且有多个高端项目拉动，但市场分化加剧，外围区域回温程度有限。
从具体项目来看，9月上海楼市共完成43次开盘，其中3个项目触发积分，另有7个未触发积分的项目实现开盘售罄，同时7个外围板块的项目因为认购人数过少官宣取消摇号。
图：2025年9月上海楼盘认购率表现
信息来源：亿翰智库在2025年9月上海新开盘及完成认购的项目中，有14个项目的开盘认购率超过100%，与上月持平。核心区高端产品凭借地段优势与稀缺性持续热销。保利・蘭桂坊以383%的认购率位居榜首，作为杨浦滨江唯一在售的联动价项目中博策略，其推出的内环唯一90㎡洋房、首个风貌平层产品极具稀缺性，且整盘仅33套房源，受到市场的高度关注。
地处黄浦核心的金陵华庭二期，均价较一期的18.9万/㎡提升至20.5万/㎡。本次推出的120套房源同样“开盘即售罄”，印证上海高端市场热度不减，顶级购买力客群对稀缺地段的争夺激烈。
此外，金茂也是本月楼市的“爆款代表”，旗下两大项目同样取得高认购和高去化表现，润雲金茂府依托独创的地下室“五衡一舒”科技系统，打造出独一无二的“低密科技叠墅”产品，备受市场青睐；金茂棠前四期则借力合生汇商业资源签约落地，叠加大吴淞战略规划红利，区域价值与生活配套双重升级，持续吸引购房者关注。
不过，虽然上海“825新政”对外环外限购全面放开，但外围市场的去化压力仍然较大，部分项目因缺乏交通和生活配套，认购率不足30%。
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